Nestia

Ako predať nehnuteľnosť bez realitky

Kompletný postup krok za krokom. Ušetríte 3 – 5 % z ceny nehnuteľnosti, ktoré by ste inak dali realitke — pri byte za 200 000 € je to 6 000 – 10 000 €.

Máte inzerát na Nestii?

Prihlásení predávajúci majú v účte interaktívneho sprievodcu — s checklistmi, odhadom poplatkov a možnosťou objednať právnika či znalca na jeden klik.

Otvoriť moje inzeráty
  1. Krok 1 z 5

    Dohoda s kupujúcim

    S kupujúcim si dohodnite cenu, termín odovzdania a čo je v cene (kuchynská linka, svietidlá, spotrebiče). Ak treba čas na zmluvy alebo hypotéku, spíšte rezervačnú zmluvu s preddavkom 1–5 %.

  2. Krok 2 z 5

    Zmluvy

    Kúpnu zmluvu pripraví právnik alebo notár (cena od 200 €). Ak kupujúci berie hypotéku, banka vyžaduje znalecký posudok od znalca zapísaného v zozname Ministerstva spravodlivosti SR.

  3. Krok 3 z 5

    Podpis + notár

    Podpisy na kúpnej zmluve treba overiť u notára alebo na matrike (~2,39 € / podpis). Pri sumách nad 25 000 € odporúčame notársku zápisnicu — je právne silnejšia.

  4. Krok 4 z 5

    Kataster + peniaze

    Návrh na vklad podávate na okresný úrad, katastrálny odbor. Poplatok 66 € (30 dní) alebo 266 € (do 15 dní). Peniaze bezpečnejšie cez notársku úschovu, pri hypotéke banka vinkuluje.

  5. Krok 5 z 5

    Odovzdanie a uzavretie

    Preberací protokol: stav meradiel (voda/plyn/elektrina), fotky, kľúče. Kupujúci si prepíše energie (ZSE/VSE/SSE, SPP, vodárne). Vy sa odhlasujete z dane z nehnuteľnosti na obci.

Časté otázky

Aké poplatky ma pri predaji čakajú?

Notár za zmluvu (50 – 400 € podľa ceny), overenie podpisov (~5 €), kataster 66 € alebo 266 €, prípadne notárska úschova (0,15 – 0,3 % z ceny). Provízia realitke by bola 3 – 5 % z ceny — na Nestii 0 €.

Kedy platím daň z predaja?

Ak ste vlastnili nehnuteľnosť viac ako 5 rokov, daň neplatíte. Inak zdaňujete zisk (predajná cena − nadobúdacia cena − uznateľné náklady) v daňovom priznaní typu B.

Ako dlho trvá zápis na katastri?

Štandardne do 30 dní (66 €), zrýchlené do 15 dní (266 €). Kupujúci sa stáva vlastníkom v deň zápisu, nie v deň podpisu zmluvy.

Musím mať právnika?

Zákon to nevyžaduje, ale zmluvu musí kataster akceptovať — jedna formálna chyba znamená vrátenie a stratený mesiac. Nestia má sieť overených právnikov od 200 €.

Ešte nemáš inzerát?

Sprievodca predajom je súčasť dashboardu — funguje pre každý tvoj inzerát na Nestii.

Vytvoriť inzerát