Predaj nehnuteľnosti je právne pomerne formálny proces. Tu je prehľad zmlúv, s ktorými sa stretneš, čo ktorá rieši a kedy je nutná.
Rezervačná zmluva (voliteľná)
Slúži na to, aby si si „zabukoval“ nehnuteľnosť na pár týždňov, kým doriešiš financovanie (typicky hypotéku). Kupec zloží zálohu (obvykle 500–3 000 €), ktorá pri uzatvorení kúpnej zmluvy prechádza do kúpnej ceny. Pri zlyhaní z viny kupca zostáva predávajúcemu.
Kúpna zmluva (povinná)
Hlavný dokument prevodu vlastníctva. Musí obsahovať presnú identifikáciu predávajúceho, kupujúceho, predmetu predaja (parc. č., LV, byt č.), kúpnej ceny a spôsobu platby. Podpisy musia byť overené notárom alebo na matrike.
- Identifikácia strán (rodné číslo, adresa)
- Presná identifikácia nehnuteľnosti z listu vlastníctva
- Kúpna cena a spôsob platby (často s advokátskou úschovou)
- Termín odovzdania
- Vyhlásenia o ťarchach a vecných bremenách
Návrh na vklad (povinný)
Po podpise kúpnej zmluvy treba podať na kataster návrh na vklad vlastníckeho práva. Kataster do 30 dní (resp. 15 pri zrýchlenom vklade za príplatok) vykoná vklad a kupujúci sa stáva vlastníkom.
Protokol o odovzdaní (odporúčaný)
Spísaný v deň fyzického odovzdania nehnuteľnosti. Obsahuje stavy meračov (voda, elektrina, plyn), počet odovzdaných kľúčov, fotky stavu. Chráni obe strany pred neskoršími nedorozumeniami.
Pasce, na ktoré si dať pozor
- Štandardné šablóny zo Stiahni.sk často obsahujú chyby — nech ti zmluvu pripraví právnik
- Predávajúci by mal trvať na advokátskej úschove peňazí (kupec zloží na účet advokáta, ten ho uvoľní po vklade)
- Vyhlásenia o ťarchach treba podložiť aktuálnym listom vlastníctva (nie starším ako 30 dní)
- Pri družstevnom byte sa predáva členský podiel, nie byt — iný typ zmluvy!
Cena za prípravu kúpnej zmluvy advokátom sa pohybuje od 200 do 400 €. Pri kúpe za 200 000 € to je 0,2 % — naozaj sa to oplatí. Ak chceš, pomôžeme ti zariadiť spoľahlivého právnika.
